Neue EU-Energieklassen: Wie Deutschland Gebäude von A bis G bewertet
Lukas Franke
Neue EU-Energieklassen: Wie Deutschland Gebäude von A bis G bewertet
Deutschland überarbeitet seine Energieeffizienzklassen für Gebäude, um sie an die neuen EU-Standards anzupassen. Ab Mai 2026 wird die bekannte Skala von A+ bis H durch ein strengeres System von A bis G ersetzt – basierend auf der überarbeiteten Energieeffizienzrichtlinie für Gebäude (EPBD). Ziel der Änderungen ist es, energieeffizientere Immobilien zu fördern und europaweit klarere Einstufungen zu schaffen.
Die neue EU-weite Skala reserviert die Klasse A ausschließlich für Gebäude mit Null-Emissionen. Diese dürfen vor Ort keine CO₂-Emissionen durch fossile Brennstoffe verursachen und müssen höchste Energieeffizienzstandards erfüllen. Nationale Grenzwerte, etwa zum Primärenergiebedarf, werden strenger ausfallen als bisher in der Kategorie A+.
Das Label Klasse G wird künftig auf die 15 % der ineffizientesten Gebäude in Deutschland angewendet. Diese Neuerung könnte den Marktwert schlecht bewerteter Immobilien mindern – Experten sprechen von einem sogenannten "Braunen Abschlag" –, während Spitzenimmobilien an Wert gewinnen dürften.
Die Bundesregierung ersetzt zudem das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Die Novelle soll die EU-Vorgaben umsetzen, darunter emissionsfreie Neubauten im öffentlichen Sektor ab 2028 und alle Neubauten in der EU ab 2030.
Nach den neuen Regeln müssen Energieausweise häufiger vorgelegt werden – etwa bei der Verlängerung von Mietverträgen oder größeren Sanierungen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Bereits ausgestellte Zertifikate (nach alter A+-bis-H-Skala) bleiben zwar bis 2034 gültig, doch die Marktnachfrage könnte früher zu Aktualisierungen führen.
Die Reform wird die Bewertung von Immobilien und den Mietmarkt grundlegend verändern. Strengere Klassifizierungen und erweiterte Offenlegungspflichten sollen energetische Sanierungen beschleunigen. Gebäude, die den neuen Klasse-A-Standard erfüllen, werden zum Maßstab für künftige Bau- und Modernisierungsprojekte.
