Mönchengladbachs Bauboom trotzt dem NRW-Trend mit Rekordzahlen 2025
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg im Wohnungsbau und setzt sich damit vom allgemeinen Trend in Nordrhein-Westfalen ab. Die Genehmigungen für neue Wohneinheiten stiegen 2025 um 73,6 Prozent, während die Stadt fast dreimal so viele Wohnungen wie im Vorjahr fertigstellte. Dieser Aufschwung kommt zu einer Zeit, in der die Region mit rückläufigen Bauzahlen und steigenden Kosten zu kämpfen hat.
Der Fortschritt der Stadt geht auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative zurück. Im Rahmen dieses Programms flossen rund 43 Millionen Euro in das städtische Wohnungsbauunternehmen, was dessen Fähigkeit zur Finanzierung neuer Projekte deutlich stärkte. Allein 2025 bewilligte Mönchengladbach Fördermittel in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr 2024.
Die Bauquote der Stadt lag 2025 bei 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und platzierte sie damit auf Platz drei unter den kreisfreien Städten des Landes – 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Zudem wurden im vergangenen Jahr 758 Wohnungen fertiggestellt, fast dreimal so viele wie 2024.
Doch die gesamte Region steht vor Herausforderungen: In Nordrhein-Westfalen sank die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2025 um 9,4 Prozent auf nur noch 37.185 – der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Steigende Kosten verschärfen die Lage: Der Preisindex für Wohnungsbau kletterte Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent. Die Zinsen für Baufinanzierungen, einst nahe null, liegen mittlerweile zwischen drei und vier Prozent und machen Kredite deutlich teurer.
Auch im sozialen Wohnungsbau hat Mönchengladbach nachgelegt. 2024 setzte die Stadt 274 Prozent des ursprünglich veranschlagten Budgets für solche Projekte ein – ein starker Anstieg im Vergleich zu nur fünf Prozent im Jahr 2021. Dieser Schub spiegelt die wachsende Nachfrage in einem zunehmend angespannten Markt wider.
Mönchengladbachs Bauboom hebt sich damit deutlich vom rückläufigen Landestrend ab. Mit mehr Genehmigungen, gestiegenen Fertigstellungen und starken Fördermitteln hat die Stadt den Wohnungsbau beschleunigt, während andere Kommunen bremsen müssen. Dennoch bleiben steigende Material- und Finanzierungskosten Hürden für das weitere Wachstum.
